부동산 중개인 살인범 : 일부는 육식 동물이며 일부는 먹이입니다.

취약한 직업은 사전 위험 평가가 필요합니다.

출처 : K. Ramsland

최근 토드 콜 리프 (Todd Kohlhepp)라는 성공적인 부동산 중개업자에 대한 뉴스 쇼에서 나는 결국 대량 살인자와 연쇄 살인범으로 풀려났다. 별도의 경우에, 그는 남자를 죽이고 암컷을 성적인 목적으로 사로 잡아두기 위해 부부를 고용하여 외딴 곳에있는 물건을 청소했다. 그들 중 단 한 명만 살아 남았습니다. 경찰이 그녀를 구할 시간에 나타 났기 때문입니다.

콜 리프는 위험한 사람 이었지만,이 부분을 본 사람은 거의 없었다. 피해자 중 누구도 작업을 완료하기 위해 밖으로 나갔을 때 위험을 감수하고 있다고 생각하지 않았습니다. 그는 어떤 사람을 불안하게 만드는 화를 내고 통제하는 사람 이었지만 외관을 투영하는 데 능숙했습니다.

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캘리포니아의 또 다른 약탈 적 부동산 중개인 인 Rosalba Contreras는 1998 년에 두 번의 살인 사건으로 끝난 사기 사건을 저질렀습니다. 그는 2 백만 달러의 비용으로 고령자 부부 인 Valentine과 Elvira Partida를 약혼 시켰습니다. 공무원 인 리카르도 (Ricardo)의 재정 고문 및 동생의 도움으로 그녀는 자신의 투자 자산을 시장 가격 이하로 팔아 동료들에게 팔고 이들 자산을 최고 달러로 재 매매하도록 유도했습니다. 1998 년에 맞닥뜨린 그녀는 발렌틴을 망치로 18 번이나 노려 버렸고, 해변가에 불을 지르기 전에 누워서 아내를 면도칼로 깎아 내렸다. 둘 다 죽고 유죄 판결을 받았다.

이상하게도 로잘바의 동생 리카르도 (Ricardo)는 2009 년 캘리포니아 주 웨스트 체스터 (Westchester, California)의 유질 처분 재산에서 찔린 채로 발견되었습니다. 부동산 중개인으로서 장래의 구매자에게 비싼 재산을 보여주고있었습니다. 며칠 후 다른 부동산 중개인이 시체를 발견했습니다.

따라서 부동산 중개인은 이러한 위험에 직면 할 수 있습니다. 부동산에서 고객을 혼자 만날 때나 낯선 사람들을 자동차에 초대 할 때마다 그들은 합법적 인 거래를하고자하는 사람을 상대하고 있다고 믿어야합니다.

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텍사스에서는 2000 년 7 월 8 일 한 부부가 Sarah Anne Walker 대리점을 모델 하우스에서 발견했습니다. 그녀는 27 번이나 찔 리고 물 렸고 구타를 당했고 그녀의 보석은 사라졌습니다. 그녀의 살해범은 결국 Kosoul Chanthakoummane으로 DNA로 확인되고 체포되었습니다. 경찰은 그가 미래의 강도와 폭행을 위해 다른 요원을 목표로 삼았다 고 생각했습니다. 그는 가석방에서 강도와 강도 납치로 유죄 판결을 받았고 그와 친구가 총구에 두 명의 여성을 데리고 차를 훔쳤다.

치명적인 상황은 단순한 설명을 통해 분출 할 수 있습니다. 부동산업자 앤 넬슨 (Anttor Ann Nelson)은 제임스 홀에게 왜 그가 물건을 살 여유가 없다면 집을 찾고 있는지 물었다. 분명히, 구멍은 벽난로 부지깽이로 그녀를 부숴 버리기 전에 그녀의 스카프로 분노하고 졸 랐다. 그는 그 다음에 증거를 없애기 위해 매트리스를 그녀 옆에서 불타 오르게 만들었지 만 그는 잡혔습니다.

1990 년대에 부동산 거래 중 폭력이 증가하자 전국 부동산업자 연합 (National Association of Realtors)이 더 많은 안전 프로그램을 창안했습니다. 가이드 라인은 고객에게 돌아가는 방으로 들어가고 빈 곳이없는 집에서 낯선 사람들을 만나는 것에 대해 조언했습니다. 그들은 또한 휴대 전화를 준비하고 다른 사람들에게 약속을 알려주고 가능한 경우 공개 주택에 파트너를 포함하도록 제안했습니다. NAR 웹 사이트는 더 많은 정보를 제공합니다.

그럼에도 불구하고 포식자는 취약한 먹이가있는 곳과 그 곳을 가장 잘 잡는 방법을 연구합니다. 2008 년 Lindsay Buziak 대리인은 한 부부의 일련의 전화를 받았으며 수백만 달러짜리 집을 최대한 빨리 구입해야한다고 말했습니다. 그녀는 불안했지만 브리티시 컬럼비아 주 사 니치 (Saanich)의 중역 집에서 만나기로했습니다. 증인이 잘 생긴 백인 남성과 여성으로 그녀를 보았습니다. 2 층 침실에서, 그녀는 그녀를 여러 번 찔러 죽였다. 그들이 사용했던 휴대 전화 번호는 잘못된 이름과 관련이 있습니다.

한 사례에서 연쇄 살인범은 고객으로 제기되었습니다. 성공적인 위조자 인 James DeBardeleben III는 고문을 당했다. 1982 년 Dr. Zack, “DeBardeleben은 루이지애나 부동산업자 Jean McPhaul에게 여러 주택을 보여달라고 요청했습니다. 그녀가 체크인에 실패한 후, 동료들은 빈 집에서 그녀를 발견했고, 다락방의 서까래에 매달려 있었고 마음에 두 개의 구멍이 뚫렸다. DeBardeleben이 체포 된 후 경찰은 보관함을 열었고 여성 속옷, 여드름, 사슬, 수갑, 칼, 경찰 배지와 수천 장의 여성 사진을 발견했습니다.

부동산 구매자와의 만남 외에도 부동산 중개인은 불만을 품은 고객의 위협에 직면합니다. 미시간 주에서 Robert Johnson은 Troy Vanderstelt 대리인을 통해 주택을 구입했습니다. 그가 2008 년에 그것을 팔려고했을 때, 그는 그것이 가치를 잃어 버렸다는 것을 알았다. Vanderstelt를 비난하고, 그는 회의를 준비하고 치명적으로 그를 쐈다.

제 자신의 지역에는 미해결 부동산 중개인이 있는데,이 중 하나는 예방 조치를 취할 수 있었을 것입니다. 1997 년 9 월 12 일 Charlotte Fimiano 대리인이 빈 집에서 발견되었습니다. 그녀는 목 졸려 총에 맞았습니다. 추운 전화를받은 후, 그녀는이 집에 잠재적 인 구매자를 보여주기 위해 갔지만 동료에 대한 정보는 고객에게 남기지 않았습니다. 20 년 후, 그것은 여전히 ​​퍼즐로 남아 있습니다.

위험 관리 기술은 두 가지 유형의 위험을 모두 줄일 수 있습니다. 이것은 고객에 대한 신중한 태도를 취하고 다른 부동산업자 (및 고객)가 어떻게 설립되었는지에 대해 교육받는 것을 의미합니다. 서둘러 클라이언트 (또는 부동산 중개업자)는 관련 정보를 알기에 충분한 정보를 남겨 두어야합니다. 그들이 체크 아웃 할 수있는 연락처 정보를 제공하기를 거부하면 위험 할 가치가 없습니다. 수컷보다 암컷이 더 많이 표적이되었으며 암컷은 첫 수양회의 동료, 특히 수컷 만보고하는 방법을 마련해야합니다. 그들은 자기 방위를 배우고, 그들을 도울 아이템을 나르고, 항상 클라이언트를 시야에 두는 법을 배울 수 있습니다. 그들은 다른 사람들이 회의에 대해 알고있는 고객과 의사 소통을해야하며 불안한 고객을 자극해서는 안됩니다. 그들은 서로의 등을 지켜 보는 명확한 목표와 함께 이러한 호의를 다시 받기 위해 동료의 공개 주택을 도울 수 있습니다.

또한 대행사는 체크인 및 체크 아웃을위한 컴퓨터 시스템 및 고객의 이름과 연락처 정보를 기록하는 것과 같은 모든 잠재적 거래에 대해 안전 관행을 설정할 수 있습니다. 그러한 관행은 고객에게 전달 될 경우 해를 입히려는 사람들을 억제 할 수 있습니다. 합법적 인 고객은 그런 정보를 제공하는 것을 거절 할 이유가 없어야합니다. 많은 기관들이 이미 이러한 관행을 시행하고 있으며, 어떤 기관도 그러한 관행을 갖지 않을 이유가 없습니다. 또한 알림으로 정기적 인 교육을 제공 할 수 있습니다.

Kohlhepp 사건에서 그는 합법적 인 사업 외관을 가지고 있었지만 그의 재산은 격리되었습니다. 클린업 공연을 수락 한 사람들은 누군가가 어디로 갔는지 그리고 언제 돌아올 것으로 예상되는지 (예 : 황야 지역으로 하이킹하는 것과 같음) 누군가에게 말할 수있었습니다. 합법적 인 사람은 누구나 실제로 있다고 생각하는 것보다 과도하게 조심하는 것이 좋습니다.

참고 문헌

안전 수칙. 부동산 중개인 협회. https://www.nar.realtor/safety

부동산업자를위한 안전 수칙. NAR. https://www.nar.realtor/safety/56-safety-tips-for-realtors