다시 일어날 수 있습니다 : 실패를 듣지 않거나 집을 잃는 방법
모기지 금리는 수십 년 동안 가장 낮은 수준입니다. 당신이 정말로 감당할 수있는 것보다 더 사는 것이 합리적이지 않습니까? 지난 3 년 동안 가치가 하락한 집에서 현금을 꺼내는 것이 이치에 맞지 않습니까? 왜 저축을하고 집을 개선하여 잃어버린 가치의 일부를 되 찾으려하지 않습니까?
그 과정에서 머리를 검사 해 보시지 않겠습니까?
월 스트리트 저널 (Wall Street Journal)에 실린 최근 기사에 따르면 과도하게 낙관적 인 많은 사람들이 이러한 낮은 모기지 금리와 금리를 이용하여 더 많은 위험을 감수하고 있습니다. 그래, 그 큰, 더 비싼 집을 사려고 유혹처럼 보이고, 물 밑에있는 (집안의 모기지 / 형평보다 가치가 적은) 현재 집에 남아있는 모기지를 내야한다. 이제는 그 위험을 감수하고 항상 꿈꿔 왔던 집을 구할 수있는 시간입니다.
다시 일어날 수있다.
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여기서 몇 가지 잔소리하는 가정이 있습니다. 하나는 계속해서 소득을 얻고 계속 일한다는 것입니다. 어떻게 든 당신은 실업자가 다른 그룹의 사람들이라고 생각합니다. 그것은 당신에게 일어날 수 없다. 하지만 만약 그렇다면 어떻게 될까요? 더 많은 부채를 짊어지기 위해 몸을 얇게 펴는 것은 우리가있는이 혼란에 우리를 넣은 것입니다.
두 번째 가정은 가까운 장래에 집을 팔 필요가 없다는 것입니다. 저축에서 돈을 꺼내 집을 개선하는 것이 어떻습니까? 좋습니다. 괜찮 으면 좋겠지 만 3 년 후에 판매해야한다면 어떨까요? 1 센트 씩 돌려 줄래? 당신은 저축을 고갈시키고 다시 낙찰하지 않을 것입니까? 사람들은 항상 이혼, 직업 상실, 새 직장 출근, 장애, 사망 등을 예상 할 수없는 이유로 주택을 판매합니다. 당신은 예외입니까? 세 번째 가정은 주택 시장에 대한 베팅이 개선되고 있다는 것입니다. 있을 수 있습니다. 그러나 그렇지 않을 수도 있습니다. 다음 몇 년 동안 주택이 개선되지 않을 수있는 몇 가지 이유가 있습니다. 하나는 이자율이 올라갈 수 있다는 것입니다. 아래 차트를 보면 1980 년대 모기지 금리가 거의 19 %에 달한다는 것을 알 수 있습니다. 우리가 지금있는 곳을 봐. 따라서, 현재 약 5 %의 가격으로 더 큰 집을 살 수도 있지만, 6 년 내에 다음 구매자가 10 %를 지불해야 할 수도 있습니다. 그것은 당신이 얻을 수있는 가격에 영향을 미칠 것입니다.
그리고 주택 가격은 주택 가격 상승에 대한 교훈을 얻지 못했다면 아마 Yale의 경제학자 Robert Shiller에게 배울 수 있습니다. 다른 사람들이 죽은 것처럼 잘못된만큼 여러 번. 주택 가격은 호황과 흉상을 따른다. 그리고 주택은 주식과 같지 않습니다. 2 분 안에 팔 수 없습니다. 당신은 그 값을 잃어버린 집을 사기보다 참을성있게 기다리는 동안 세금을 유지하고 유지해야합니다. Shiller가 찾은 것을 보도록하겠습니다.
나쁜 소식을 전해드립니다. 집값이 어떻게 내려 가고, 낮아지고, 낮아지고, 부 풀릴 수 있는지 살펴 보겠습니다. Yale의 경제학자 인 Robert Shiller가 2006 년에 수집 한 데이터를 살펴 보겠습니다. 실제로 Shiller에 대해 들어 본 적이없는 수백만 명의 사람들이 실제 가치가 있다고 생각합니다. 재향 군인의 역사를 살펴보면 가격 상승과 하락을 볼 수 있습니다. 그리고 1990 년대 후반부터 약간의 슬픈 년 전에 끔찍한 (예측 가능한) 추락까지 조울증으로 상승했습니다. Shiller가 주택 붐의 비합리적 인 열정에 대해 모든 사람들에게 경고했을 때 사람들은 웃으며 "아, 그는 너무 비관적이다"라고 말했다. 네. 비관적이고 맞다. 너무 심하게 듣지는 않았습니다.
그래서, 당신이 더 크거나 부채를 늘리기 전에 낙관주의가 항상 최선의 정책은 아니라는 사실에 대해 생각해보십시오. 신중함이 있습니다. 낙하산 자세가 항상 현명한 낙하산입니다. 당신이 그 직업을 잃거나, 움직여야하거나, 당신의 상승 빚을 감당할 수없는 경우에 대비하여 은행에있는 돈.